反差 telegram 香港金管局发出新素质 悉数住宅物业最高按揭比例调度为70%

　　10月16日反差 telegram，香港金管局向香港银行业发出素质，改动适用于物业按揭贷款的逆周期宏不雅审慎监管法子。香港金管局副总裁阮国恒在随后的本事简报会议上默示，这次改动中建议的调度在接头香港楼市成交量和合座经济现象的基础上建议，以适当现在的商场现象。

　　字据香港金管局发布的公告，这次对逆周期宏不雅审慎监管法子的改动共包含四个部分：第一，将悉数住宅物业的按揭比例上限长入调度为70%，不管住宅物业是否私用；第二，以“财富水平”为审批基础的物业按揭贷款的按揭比例上限由蓝本的60%调度为70%，与以“供款与入息比例”为审批基础的物业按揭比例看皆；第三，非私用物业的“供款与入息比例”上限由蓝本的40%调度为50%，与私用物业看皆；第四，取消按揭贷款肯求东谈主在肯求按揭贷款时，如有就其他按揭物业作念出假贷或担保，须调低所适用的按揭比例上限及“供款东谈主入息比例”上限10%的条款。这次改动后，香港悉数住宅物业和非住宅物业按揭比例上限一律为70%，“供款入息比例”上限一律为50%。

　　据悉，本次改动为物业按揭贷款逆周期宏不雅审慎监管法子的第12次改动。本次改动取消了2024年2月第11次改动时建议的上调3500万港元以上私用住宅物业按揭比例上限至60%的抛弃，70%的按揭比例上限将适用于任何价值的私用住宅。

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　　阮国恒默示，这次改动的指标在于字据现在香港楼市情况取舍适当的物业按揭贷款监管法子，以确保香港银行业妥善管束按揭物业的风险。此外，在上述前提下，金管局还但愿这次改动草率尽量缩短关于投资者泛泛营业楼宇活动的影响。

　　阮国恒觉得，此前对法子的改动获取了实质的奏效。字据香港金管局的数据，2009年9月，香港物业平均按揭比例为约64%，2024年8月则缩短至60%；2010年8月的平均供款与入息比例为41%，2024年8月降至40%。

　　香港金管局总裁余伟文默示，本次改动物业按揭贷款的逆周期宏不雅审慎监管法子，旨在将最高按揭比例和“供款与入息比例”上限规复至2009年运行执行逆周期法子之前的水平。即便推出此法子，香港银行业仍有足够的缓冲能力去应付楼价出现大幅度调度的挑战。

　　阮国恒称反差 telegram，香港住宅物业商场在2024年2月战术放宽后稍微改善，但随后又略回疲软。现在好意思联储降息周期刚刚开启，香港的利率仍处于较高水平，合座的利息环境仍对房地产商场组成压力。辅导市民在作出相干购置物业财富时应戒备评估风险，量入为出。